#閒聊 房仲業還能撐多久?
頭板 2025年1月10日 02:03

引用連結: https://ynews.page.link/UEnKj 引用原文: 【勒褲帶過年1/房仲業現況「沒客人成常態」 年後恐釀2成離職潮】 周刊王CTWANT |林榮芳 更新時間: 2025年1月10日 週五 上午8:07 [周刊王CTWANT] 歲末各產業公布年終獎金之際,房仲業卻開心不起來,2024下半年起遭遇限貸令、第七波打炒房,業績一落千丈,不少人收入掛蛋,沒有年終就算了,產業大老還預告2025年持續走空,讓房仲業只能勒緊褲帶過新年。CTWANT記者走訪多家房仲業詢問現況,「一個禮拜完全沒客人已經是常態」,新人會先走一批,老鳥繼續撐,推估恐釀2成離職潮。 2024下半年銀行放貸接近滿水位,排隊申貸狀況未解,再加上第七波信用管制,成屋銷售的房仲業成為海嘯第一排「慘業」。唯一掛牌上市的房仲業「信義房屋」(9940)自2024年8月起,營收月減逾3成,呈懸崖式下降,之後節節下探到11月剩7.26億元,是5月的14.80億元一半不到,創2020年1月以來新低,顯示房市備受挑戰。 「上半年有新青安加持,不理性追價的買方很多,有案子剛簽進來,當天就賣掉,熱銷到讓房仲都覺得不可思議;下半年急轉直下,買氣急凍,無所事事、一個禮拜完全沒客人,也已經是常態。」房仲作家、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源觀察,現在單店每周來客數,買方頂多1至2組客戶、賣方約2組,主動上門詢問買賣事宜,通常一家店約10名業務員上下,根本僧多粥少,沒有市場需求,更不用提後面的成交和抽成佣金。 「社群少了40%的瀏覽率,互動率從9月以後開始降低!」青埔房地產社團「青埔我的家」團長李佳樺,在大桃園投資和入股超過10間房仲店,線上線下數據表現如出一轍,「來電客減少6成,成交量少一半,買家都在等降價,想撿便宜,但屋主也會觀望,不捨便宜賣,雙方拉鋸,市場出現交易停滯期,要促成一個成交變得很難。」 「就算交易量砍半,市場也一定還有客戶,只是跟誰買而已。」李佳樺說,現在要突破市場,沒有其他方法,就是廣告加倍、工作量加倍。不過老鳥與菜鳥對市場反轉的抗壓力也不太一樣,李佳樺笑說:「前2年忙到沒時間休假,連疫情也忙翻!現在客人比較少,1月份就有百位業績不錯的夥伴輪番出國玩。」 一位不具名業者就坦言,有人待不下去轉行拍抖音、做服務業、找有底薪的工作,也有兼職賣保險,「現在連自己的品牌都要廝殺,這確實是一場生存淘汰賽。」 房仲店又分直營店和加盟店,直營店的房仲保障底薪、獎金抽成少;加盟店多屬零底薪、高抽成,各區、各店和各個房仲狀況不同,難一概而論。前不動產仲介公會全聯會理事長張世芳就推估,全台約有8成房仲都無底薪,僅有2成是有底薪;去年上半年有3成賺到比較多錢,5成維持水平,2成的人未賺到多少錢。 根據CTWANT觀察,直營店房仲有底薪保障,影響不大,但若是上半年沒進帳或是手頭較為吃緊的,就會陸續在年後出現轉職潮,推估約有2成;至於高專老鳥、前一波賺了不少的,還是會努力撐著,「畢竟高獎金,抓到一件就能吃一年,大家都會想賭賭看!」一位高專房仲說。 -- 這輩子最討厭的就是房仲、炒房、投資客 你各位生活物價受影響一大部分都是這些人搞的   


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